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Calculadora de IPI 2026
Averigua en segundos si te toca pagar el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y cuánto sale cada cuota. Con el monto exento y la tasa oficial de la DGII para 2026.
Calculadora de IPI 2026
Basada en la Guía del Contribuyente No. 17 de la DGII (enero 2026).
Tu resultado
Indica el valor de tu patrimonio inmobiliario para saber si te toca pagar y cuánto.
Qué es el IPI y a quién le toca
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un impuesto anual que grava el patrimonio inmobiliario de las personas físicas y de los fideicomisos. No lo pagan las empresas: para ellas aplica otro régimen.
Un detalle que confunde a mucha gente: no se calcula propiedad por propiedad. La DGII suma el valor de todos tus inmuebles gravados y aplica el impuesto sobre ese total. Puedes tener tres apartamentos que individualmente no llegan al tope y aun así pagar.
Qué inmuebles cuentan
- Viviendas.
- Inmuebles destinados a actividades comerciales, profesionales e industriales.
- Solares urbanos, edificados o no.
Cuánto se paga en 2026
Para personas físicas, la tasa es del 1% sobre el excedente del monto exento, que para 2026 es de RD$10,695,494.00.
Solo pagas por lo que pasa del tope. Si tu patrimonio vale RD$12,000,000, el 1% no se aplica a esa cifra sino a la diferencia: RD$1,304,506. El IPI anual serían RD$13,045, no RD$120,000.
Ese monto exento se ajusta cada año por la inflación acumulada del año anterior, así que conviene revisarlo en enero. Para los fideicomisos no hay exención: pagan el 1% sobre el valor total.
Quién está exento
La DGII reconoce estas exenciones para 2026:
| Caso | Condición |
|---|---|
| Patrimonio bajo el tope | Menos de RD$10,695,494.00 en total |
| Adultos de 65 años o más | Que la vivienda sea su único patrimonio inmobiliario |
| Uso agropecuario | Inmuebles rurales dedicados a esas labores |
| CONFOTUR (Ley 158-01) | Primeros adquirientes, personas físicas |
| Fideicomisos de bajo costo | Viviendas de bajo costo y de oferta pública |
Los inmuebles con exención por edad, uso agropecuario o CONFOTUR no forman parte de la base imponible: se sacan de la suma antes de comparar con el tope.
Cuándo se paga
El IPI se liquida en dos cuotas semestrales, y antes hay que presentar la declaración:
| Trámite | Fecha límite 2026 |
|---|---|
| Declaración Jurada | Primeros 60 días del año |
| 1.ª cuota | 11 de marzo |
| 2.ª cuota | 11 de septiembre |
Qué pasa si pagas tarde
El recargo es fuerte y se acumula: 10% por el primer mes o fracción, 4% progresivo por cada mes siguiente, más 1.10% de interés indemnizatorio acumulativo mensual sobre el monto a pagar.
De dónde sale el valor de tu inmueble
El IPI no se calcula sobre lo que pagaste ni sobre lo que crees que vale tu propiedad, sino sobre el valor que Impuestos Internos tiene registrado. Puede diferir bastante del precio de mercado.
Para consultarlo entra a dgii.gov.do → Herramientas → Consulta → Valor de Inmueble (IPI), o acude a tu Administración Local con la dirección exacta y los metros de construcción.
Si no estás de acuerdo con ese valor, puedes solicitar una revaluación con el Formulario de Solicitud de Inspección de Inmueble (FI-DVB-006) y, si aun así no hay acuerdo, presentar un Recurso de Reconsideración o un avalúo de la Dirección General del Catastro Nacional.
Los datos de esta página provienen de la Guía del Contribuyente No. 17 de la DGII (enero 2026). Base legal: Ley No. 18-88 y Ley No. 253-12. Es información orientativa: tu liquidación definitiva la determina Impuestos Internos, y para casos particulares conviene consultar con un contador o abogado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el monto exento del IPI en 2026?
Para 2026 el monto exento es de RD$10,695,494.00. Si el total de tu patrimonio inmobiliario gravado no supera esa cifra, no pagas IPI. Este monto se ajusta cada año según la inflación acumulada del año anterior, así que cambia en enero.
¿Cuánto se paga de IPI?
Para personas físicas, el 1% sobre el excedente del monto exento, no sobre el valor total. Por ejemplo, con un patrimonio de RD$12,000,000 el impuesto se calcula sobre RD$1,304,506 (la diferencia con el tope), lo que da unos RD$13,045 al año. Los fideicomisos pagan el 1% sobre el valor total, sin exención.
¿El IPI se calcula por cada propiedad o por todas juntas?
Por todas juntas. La DGII suma el valor de todos tus inmuebles gravados y compara ese total con el monto exento. Puedes tener varias propiedades que individualmente no llegan al tope y aun así estar obligado a pagar.
¿Cuándo se paga el IPI en 2026?
En dos cuotas semestrales: la primera hasta el 11 de marzo y la segunda hasta el 11 de septiembre. Antes debes presentar la Declaración Jurada dentro de los primeros 60 días del año.
¿Quién está exento de pagar el IPI?
Quienes tengan un patrimonio inmobiliario inferior al monto exento; los propietarios de 65 años o más cuando la vivienda sea su único inmueble; los inmuebles rurales dedicados a labores agropecuarias; los acogidos a la Ley 158-01 de CONFOTUR para primeros adquirientes personas físicas; y los fideicomisos de viviendas de bajo costo y de oferta pública.
¿Qué pasa si pago el IPI después de la fecha límite?
Se aplica un 10% de recargo por mora sobre el impuesto por el primer mes o fracción, un 4% progresivo e indefinido por cada mes o fracción siguiente, más un 1.10% acumulativo de interés indemnizatorio mensual sobre el monto a pagar.
¿Cómo sé qué valor tiene mi inmueble para la DGII?
Entra a dgii.gov.do, sección Herramientas → Consulta → Valor de Inmueble (IPI), o acude a tu Administración Local con la dirección exacta y los metros cuadrados de construcción. Ese valor registrado puede diferir del precio de mercado, y es el que se usa para calcular el impuesto.
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